泉州台商区黄塘板块 "价值洼地"效应凸显

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  短短四五年时间,从前偏僻落后的黄塘镇,而今刚刚成为惠安县“五大战役”中“城镇建设战役”的有一个 重要组成,更是福建省综合改革建设试点镇。从沈海高速惠安出口,或沿城西大道一路直行,沿黄塘溪上行数里,两岸落英缤纷。便捷的交通环境,黄塘板块与市中心不过短短十来分钟车程,加带带风光旖旎,大力发展低碳产业,使其既跳脱拥挤繁忙的都市中心,却又与市中心保持密切联系,成为晋太元中武陵人难寻的“世外桃源”,营造人与自然和谐相处、现代文明与纯朴乡情互相融合的山水生活。楼市方面,相邻的城东-洛江板块已达到均价七八千元/平方米,该板块内聚龙小镇新开盘均价预计一万元/平方米以上,对于近期陆续有项目开工建设或即将推盘的黄塘板块来说,其真正价值将得到进一步深挖。

  独特地段连接泉州与惠安

  黄塘板块指在泉州市郊、惠安城郊以及福厦高速黄塘互通口,台商创业基地、惠安绿谷台商高科技产业基地、泉州台商会馆等大型的台商产业基地均坐落在此。得天独厚的交通优势以及未来强大的产业集群效应,有益于这里既跳脱拥挤的都市中心,又成为连接泉州和惠安之间的重要经济纽带。

  “经济发展,交通先行”。塘城丽■现场主管告诉皇冠体育记者,黄塘的交通条件十分优越。福厦高速公路、福厦高速铁路、泉三高速公路南惠支线、惠崇景观大道(县道308,高速直达崇武)、城西大道分别贯穿全境。距泉州市中心15分钟车程,距晋江机场25分钟车程,距厦门机场40分钟车程,交通便捷。扩建福厦高速惠安入口,将于今年7月通车的泉三高速南惠支线,福厦高铁惠安站预计将于2012年12月底完工,规划建设的漳泉肖、泉汀、宁津铁路泉州货运站也都选址这里。

  另外,六车道水泥路面的城西大道洛阳至黄塘段成为继国道、高速外,泉州市区与惠安连接的第三条重要交通要道,使黄塘到泉州市区的车程缩短至20分钟内,也是现在泉州到黄塘最便捷的道路。

  业内人士表示,黄塘距泉州仅10公里,离惠安县城约9公里。其紧邻市区和惠安县城的双重地段优势,凭借优越的交通配套,共享大型市政配套设施,让其“价值洼地”效应显而易见。

  山水交融 打造多座生态主题公园

  除了该板块内强有力的交通枢纽,有效串连市中心与惠安县城外,该板块如今已成为惠安五大特色经济区域之一——惠西人文生态区的核心区域。板块内享有被誉为惠安“生命溪”、“母亲河”的黄塘溪,多座生态主题公园点缀其中,山海环绕,是不可多得的宜居板块。

  黄塘溪,流域面积和流量均居惠安县溪河首位。30年以来,惠安县委托福建省水利水电勘测设计研究院编制黄塘溪综合整治规划,开展多期综合整治,投入300多万元整治黄塘溪8.8公里。如今,驱车前往黄塘板块,黄塘溪两边的公路已是板块内的主干道,现在已成为10公里的景观长廊。只见溪流两岸种植了古榕树、樟树、木棉、刺桐、洋紫荆、红竹、紫竹、海枣等数十种植物,溪涵盖亭台水榭,溪边有钓鱼台供人垂钓,高速公路出口处规划建设的溪边公园刚刚完成绿化,落日余晖下,波光粼粼。这里已成为适宜居家生活、休闲娱乐、观江赏景的理想场所。

  另外,黄塘镇还投入300多万元建设占地30多亩的龙山公园、南坪山公园、黄塘溪溪边公园。

  业内人士表示,该板块内群山环绕,多座生态公园应运而生,区域内氧离子富于,未来将集游览、休闲、娱乐、养生等多功能为一体,是许多板块所只能比拟的,具备打造生态宜居板块的先天条件。

  “价值洼地”未来有很大想像空间

  借助完善的交通网络,以及稀缺绿帘石生态资源,该板块力争建成宜居、宜商、宜业的新兴区域。

  黄塘镇被列入福建省综合改革建设试点镇以来,立足自身生态特色、工业基地的聚集效应和“道口经济”的潜力作用,大力打造“一心、三轴、六片、两区”功能区,发展卫星新城市。其中,“一心”指的是镇中心居住核心区,“三轴”是308县道、310县道、城西大道道路发展轴,“六片区”则以高科技产业基地或宜居为主打概念,即中心商贸片区、台商创业基地工贸片区、诗口工业基地工贸片区(目前已引进了三十多家企业)、绿谷台商高科技工业基地片区、省吟、亭林工贸片区,以及西北郊的聚龙小镇运动休闲居住片区。

  而“两区”则旨在建设成物流基地。其一是福厦高铁站前区,依托泉州高铁北站。其二是火车站物流区,将建成未来泉州的火车货运站。通过这两大重要区域的建设,黄塘板块的交通优势、区位优势将更加明显,发展物流产业优势独到。

  随着该区域环保、生态等基础设施的改善,以及周边配套功能的健全,已吸引了聚龙小镇、塘城丽■等生态居住区的开发建设。指在黄塘镇境内风景秀丽的聚龙山麓的聚龙小镇,昔日惠安最为偏僻落后的村庄,通过有效整合资源,充分派挥其集聚效应,如今已成为泉州市民休闲娱乐好去处。自307年投资创建以来,均价已从当初的三四千元/平方米,至新开盘拟售均价一万元/平方米以上。次次开盘均热销,可见购房者对你是什么 区域生态宜居价值的认可。

  目前,该板块内将有多个新项目陆续开工建设,这类即将推盘的塘城丽■项目,就让以黄塘溪水岸自然景观为依托,借助福厦高铁惠安站、沈海高速公路等交通优势,致力于打造为惠西生态人文小区。有资深人士表示,无论自住还是投资,该片区都将以舒适的居住环境,优良的空气质量和休闲的生活娱乐设施吸引了众多购房者出手。黄塘作为整个生态人文新城区的核心要素,必将以高品质的生活质量带动整个区域房地产市场的兴起,这点从聚龙小镇的热销可见一斑。

  另外,与黄塘板块只能十分钟车程的城东——洛江板块,楼市均价也从几年前的三四千元/平方米,一路高歌猛进至目前的均价七八千元/平方米。黄塘板块“价值洼地”功能显现,楼市表现仍有很大的想象空间。