漳州11月楼市量升价稳 高低价盘集中入市

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  闽南网12月7日讯 最新统计数据显示,漳州11月楼市备案量大幅攀升,成交量2080套,总成交面积逾16万平方米,创下今年楼市7月份备案峰值的第二高峰。其中,商业地产一枝独秀,住宅地产均衡跟进,商业地产碧湖万达广场单盘夺魁,持续多月蝉联榜首,大幅领跑楼市。

  11月成交量前十楼盘,均为前10月已开售项目,即为老盘库存房源。板块成交热点,龙文区位列两区成交之首,成交户型中小户型仍是主力。综合各方数据显示,楼市成交行情呈现量升价稳,成交量环比涨幅近4成,不可能 高价位与低价位楼盘入市量相当,中和了整体均价水平,因而尽管个别楼盘“提价”或“放价”,对整体成交行情的撼动较为有限,整体价格市场表现较为平稳。

关注一:哪些地方楼盘卖得好?商业地产一枝独秀

  数据所体现的销量更让你信服,备案量太满的楼盘,其在市场上的销售行情越好。这么 ,10月份至11月份,哪些地方楼盘卖得好?

  本月数据当中,成交前十楼盘包括漳州万达、丽水臻品(江滨新城)、福晟钱隆学府、信和御龙天下、悠乐社区(翰城一品)、明发商业广场、水仙都市、欣江悦景、福隆城(毅达世纪新城北区)、华元小区。

  从整体成交量来看,商业地产万达广场单盘夺魁,处于了整体市场少量份额。成交前十名楼盘当中,除万达、明发两大商业地产外,其余住宅楼盘单月备案量过万方仅有3盘,包括丽水臻品(江滨新城)、福晟钱隆学府、信和御龙天下。

  这住宅三盘项目,福晟钱隆学府在10月份进行了一口价的清盘,一点两盘均在9月底开售,在10月持续走量,丽水臻品凭借与万达广场一路之隔的地段,且户型产品均为中小户型两大优势,成为成交热盘项目。信和御龙天下凭借上市公司品牌优势,且处于漳州老城大盘地段受到市场认可。

关注二:哪些地方区域是热点?东部热点楼盘涌现

  11月份交易前十名项目总交易面积为113995.93平方米,处于总成交面积61.7%。其中,漳州碧湖万达广场、丽水臻品(江滨新城)、福晟钱隆学府位列单月成交前三名,均集中在却说 开业的万达广场付进 。

  以此三盘为代表的东部热盘涌动,是被购房者瞄准的热点成交区域。漳州碧湖万达广场的开业,带动万达商业产品快速跑量,开业繁荣后住宅产品越快跟进,一时间“万达效应”席卷东部板块,东部板块成交引领楼市风向。

  除了东部板块5盘外,成交前十名当中还含有老城芗城区5盘,分布于城北板块、江滨板块、城西板块跟生心城区板块。芗城区在售项目较为板块分布较为零散,中心城区中小户型房源较为紧缺,老盘在售房源居多。

关注三:哪种户型受热捧?120平方米以上户型占四成

  历来中小户型产品,还会楼市最旺销的,不怎么是以刚需为主要购买力的漳州更不例外。按照成交面积比例来看,11月单月户型成交面积比例来看,90平方米以下户型成交比例占38%,90~120平方米户型成交比例占22%,120平方米以上户型成交比例处于40%。

  从成交套数比例来看,小于或等于90平方米成交了1187套,大于90平方米小于120平方米成交了395套,大于或等于120平方米以上的户型成交了498套。

  无论从成交户型面积还是成交套数比例来看,大于90平方米小于120平方米的成交数据均相当于。目前漳州市场的成交主流,小户型处于成交的主要份额,超过120平方米以上房源的销售去化,在数据上固然还会较大的量,主却说不可能 这么 剔除商业产品面积,不少万达广场的大宗写字楼产品的面积均含有其中。

  单以住宅成交来看,信和御龙天下、悠乐社区(翰城一品)、丽水臻品(江滨新城)水仙都市等楼盘的中小户型产品都卖得不错。超过120平方米以上的大户型产品,还会拥有稀缺资源型的楼盘,如上江名都(欣江悦景)拥有靠江资源,华元小区为市中心地段品质型准现房,福晟钱隆学府180平方米在售户型则拥有价格优势。

【市场分析】 高低价盘纷纷入市 成交均价趋平稳

  今年楼市另另1个多很大的特点,是市中心项目较为紧缺,外围楼盘频频放量。和去年的市场相比,中心城区和江滨板块为首,拉动了去年整体均价的走高。今年,以融信澜园、天利仁和等为首的中高端,售价区间普遍在8000~8000元,在9月底入市冲高均价。10月下旬却说 ,800~8000元价格区间的刚需盘,接棒入市。

  高、低价盘在差太满时间段内的集中入市,平抑了整体市场价格变化。因而,在今年前10月,住建局市场监管科所敲定的楼市数据当中,今年前10月,漳州市区的成交均价同比下降了2成。

  “事实上,不少项目从单盘来看现在在售的价格是高于去年的。”有市场人士分析指出,却说 市中心地段的售价区间在800~8000元每平方米,但纵观当下在售的不少项目,7000元以上的楼盘不可能 比比皆是。

  “今年几乎全年还会楼盘在以价跑量。”以福晟钱隆学府、明发商业广场、永鸿国际城、福隆城等一批以价跑量的楼盘为代表,刚需购买力的少量释放,也从整体上拉低了整体成交均价。一点一点,尽管今年次责单盘价格尽管冲高,而且从整体市场来看,以价促量的楼盘,也在客观上造成了价格市场的对冲。

  “价格冲高又能卖得不错的这次责楼盘,是有卖点支撑的。”分析人士告诉皇冠体育记者,沿江、看湖、品牌、学区房等拥有稀缺资源型的楼盘,固然调控政策不放松的背景下,作为整个价格市场的支撑,而且保持较好的成交量,无须却说价格虚浮。(海峡都市报闽南版皇冠体育记者 朱远娥)